取缔物业需要做什么事情？

在当前的社区管理中，偶尔会出现业主对物业不满，甚至有取缔物业的想法，倘若真的要取缔物业，需要做哪些事情呢？

前期的准备工作至关重要，这其中第一步就是要了解相关的法律法规，不同地区对于物业的管理和取缔有着不同的规定，业主们必须要清楚当地关于物业退出、小区自主管理或者重新聘请物业等方面的法律条文，确保整个取缔过程是合法合规的，有些地方规定需要一定比例的业主同意才能启动取缔物业的程序，这个比例可能是三分之二以上的业主参与表决，且其中半数以上同意等。

第二步是成立业主组织，一个有组织、有纪律的业主团队是推动取缔物业工作顺利进行的关键，通常需要成立业主大会筹备组，其成员要具有代表性，涵盖小区不同楼幢、不同年龄段的业主，筹备组负责组织召开业主大会，向业主宣传取缔物业的相关事宜，收集业主的意见和建议等，在业主大会上，要选举产生业主委员会，业主委员会将作为全体业主的代表，在后续与现有物业沟通、处理取缔相关事务以及寻找新的管理模式等方面发挥核心作用。

第三步是进行全面的调查和评估，一方面要对小区现有的物业合同进行详细审查，明确合同中关于解除合同的条款、违约责任等内容，如果物业存在违约行为，比如没有按照合同约定提供相应的服务质量，业主们可以依据合同条款追究其责任，为顺利取缔物业增加筹码，要对小区的设施设备、财务状况等进行全面清查，了解小区的公共设施如电梯、消防设备、水电管网等的运行状况和维护情况，以及小区公共收益的收支明细，为后续可能的自主管理或者新物业入驻做好准备。

在完成前期准备后，就进入到与现有物业的沟通协商阶段，业主委员会要代表全体业主与物业进行正式的沟通，向物业说明业主们的诉求和决定，在沟通中，要保持理性和克制，避免情绪化的表达，双方要就物业退出的时间节点、交接事项等进行协商，物业需要按照规定的时间将小区的相关资料，如业主信息、设施设备档案、财务账目等移交给业主委员会，要对小区的公共区域进行清理和交接，确保物业退出时小区的环境和设施处于正常状态。

如果与现有物业的沟通协商不顺利，出现物业拒绝退出或者不配合交接等情况，就需要通过法律途径来解决，业主们可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关政府部门反映情况，寻求他们的协调和帮助，如果仍然无法解决问题，可以向法院提起诉讼，通过司法判决来强制物业退出，并要求其承担相应的违约责任和赔偿损失。

在现有物业退出后，还需要考虑小区后续的管理模式，可以选择聘请新的物业服务企业，这就需要业主委员会制定详细的招标方案，明确服务内容、服务标准和收费标准等要求，通过公开招标的方式选择合适的物业企业，也可以考虑实行小区的自主管理，由业主委员会组织业主成立管理团队，负责小区的日常运营和维护，但自主管理需要业主们付出更多的时间和精力，同时要建立完善的管理制度和监督机制，确保小区的管理有序进行。

取缔物业并不是一件简单的事情，需要业主们做好充分的准备，按照合法合规的程序进行操作，同时要考虑好后续的管理问题，以保障小区的正常运转和业主的生活质量。