商服饭店交物业费到底都管什么？

在商业服务领域，商服饭店是城市中常见的经营场所，对于商服饭店来说，按时缴纳物业费是一项必要的支出，但很多饭店经营者可能并不清楚这笔费用具体涵盖了哪些服务内容，下面就为大家详细介绍一下商服饭店交物业费所包含的管理项目。

日常安保服务

1、人员出入管理：物业会安排安保人员对饭店所在区域的人员出入进行严格管控，这有助于防止无关人员随意进入饭店周边区域，保障饭店的经营秩序和顾客的安全，在一些大型商业综合体中的饭店，安保人员会在出入口设置门禁系统，对进入的人员进行身份核实，避免潜在的安全隐患。

2、巡逻防控：物业安保人员会定时对饭店所在建筑及周边区域进行巡逻，在巡逻过程中，他们会检查门窗是否关闭、消防设施是否正常等情况，一旦发现异常，如可疑人员徘徊、设施损坏等，会及时采取相应措施，在夜间巡逻时发现饭店门窗未关好，会及时通知饭店负责人或进行妥善处理，防止财物丢失。

3、监控管理：物业会安装监控设备并安排专人进行监控，监控范围包括饭店的出入口、公共通道等区域，这些监控设备可以实时记录饭店周边的情况，为饭店的安全提供有力保障，如果发生盗窃、纠纷等事件，监控录像可以作为重要的证据。

环境卫生清洁

1、公共区域清扫：物业负责对饭店所在建筑的公共区域进行日常清扫，包括走廊、电梯间、楼梯等，保持这些区域的干净整洁，不仅能提升饭店的整体形象，还能为顾客提供一个舒适的环境，每天定时对走廊进行清扫和拖地，清除垃圾和灰尘。

2、垃圾清运：物业会及时清理饭店产生的垃圾，他们会设置专门的垃圾桶，并按照规定的时间进行清运，这样可以避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌，影响饭店的经营环境，物业还会对垃圾桶进行定期清洗和消毒，保持垃圾桶的清洁卫生。

3、外墙清洁：定期对饭店的外墙进行清洁，能够保持饭店外观的整洁和美观，尤其是一些位于繁华商业街道的饭店，整洁的外墙可以吸引更多的顾客，物业会根据实际情况安排专业的清洁人员进行外墙清洗，采用合适的清洁方法和工具，确保外墙的清洁效果。

设施设备维护

1、水电设施维护：物业会对饭店的水电设施进行定期检查和维护，确保水电供应的稳定和安全，避免因水电故障影响饭店的正常经营，定期检查水管是否漏水、电路是否老化等问题，及时进行维修和更换，如果饭店遇到突发的水电故障，物业会迅速安排专业人员进行抢修，尽快恢复正常供应。

2、消防设施维护：消防设施的正常运行对于饭店的消防安全至关重要，物业会定期对饭店内的消防设施进行检查和维护，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，确保这些设施处于良好的备用状态，一旦发生火灾能够及时发挥作用，物业还会组织饭店员工进行消防培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。

3、电梯维护（如果有）：对于配备电梯的饭店，物业会与专业的电梯维护公司合作，对电梯进行定期保养和维修，保证电梯的安全运行，减少故障发生的概率，电梯维护人员会按照规定的时间对电梯进行检查、调试和维护，确保电梯的各项性能指标符合安全标准。

其他服务

1、停车管理：如果饭店周边有停车场，物业会对停车场进行管理，包括规划停车位、引导车辆停放、维护停车秩序等，这可以为饭店的顾客提供便利的停车服务，提高顾客的满意度，物业还会加强对停车场的安全管理，防止车辆被盗、被刮蹭等情况发生。

2、突发事件应急处理：物业会制定完善的突发事件应急预案，应对各种可能出现的紧急情况，如火灾、地震、水灾等，在突发事件发生时，物业能够迅速组织力量进行救援和处理，最大限度地减少饭店的损失，在发生火灾时，物业会及时通知消防部门，并组织人员疏散顾客，协助消防人员进行灭火工作。

商服饭店交的物业费涵盖了多个方面的服务内容，这些服务对于保障饭店的正常经营、提升饭店的形象和顾客的满意度都起着重要的作用，饭店经营者了解物业费的具体管理项目后，能够更好地与物业进行沟通和合作，共同营造一个良好的经营环境。