业主车位归物业所有吗？

在现代城市生活中，小区车位的归属问题一直是业主们十分关心的话题，很多业主都会有这样的疑问：业主车位归物业所有吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确小区车位存在不同的类型，不同类型的车位其归属也有所不同。

一种是规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，这意味着如果开发商在建设小区时，按照规划建设了一定数量的车位，并且在销售房屋时，对车位的归属通过合同等方式与业主进行了明确约定，那么车位的归属就按照约定来确定，一般情况下，如果业主购买了车位，那么这个车位的所有权就归业主所有，而不是归物业，物业在这种情况下，主要是对车位进行日常的管理和维护工作，比如保持车位的清洁、保障车位的安全等，但并不拥有车位的所有权。

另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位属于业主共有，小区内的公共道路和其他公共场地是全体业主共同拥有的，开发商或者物业不能擅自将其划分为车位并出售，这些车位的收益，在扣除合理成本之后，也应当属于业主共有，物业同样只是负责对这些车位进行管理，而不具有所有权。

还有一种是地下人防车位，地下人防工程是为了战时防空需要而建设的，平时也可以用于停车，这类车位的所有权既不属于业主，也不属于物业，而是归国家所有，不过，在实际使用中，开发商或者物业通常会获得政府相关部门的许可，对人防车位进行经营管理，将其出租给业主使用，但这并不代表他们拥有车位的所有权。

业主购买的车位，其所有权是归业主的，而不是物业；占用公共区域的车位归全体业主共有；人防车位归国家所有，物业在车位管理方面主要承担的是服务和管理职责，包括维护车位秩序、保障车位设施正常运行等。

业主们在遇到车位归属和使用方面的问题时，要了解相关的法律法规，明确自己的权益，如果与物业在车位问题上产生纠纷，可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径等方式来解决，以维护自己的合法权益。

业主车位并不归物业所有，物业只是在车位管理中扮演服务者的角色。