商铺物业费究竟从什么时候开始交？

在物业管理的实际操作中，关于商铺物业费从何时开始缴纳是众多商铺业主和租户颇为关心的问题。

通常情况下，商铺物业费的起算时间主要分为以下几种情形。

第一种，如果是新交付的商铺，当开发商按照合同约定将符合交付条件的商铺正式交付给业主时，从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费，这里的交付需要满足一定条件，比如商铺通过了相关部门的验收，具备正常使用的功能等，开发商通知业主在 5 月 1 日办理商铺交付手续，业主在当天完成了各项交付流程，那么从 5 月 1 日起就应当开始缴纳物业费，即使业主由于自身原因没有实际入驻使用该商铺，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业已经按照规定为整个商业区域提供了诸如安保、卫生清洁、设施维护等服务。

第二种情况是涉及商铺租赁，当租户与业主签订租赁合同后，物业费的缴纳时间可能会根据双方的约定有所不同，有的租赁合同会明确规定，从租户实际入驻商铺开始缴纳物业费，比如租户和业主约定 6 月 15 日入驻，那么从这一天起租户开始承担物业费，但也有一些合同会约定，从租赁合同生效之日起，租户就需要缴纳物业费，例如租赁合同 7 月 1 日生效，即使租户 7 月 10 日才实际使用商铺，也得从 7 月 1 日开始缴纳物业费，在租赁商铺时，租户和业主一定要在合同中清晰地写明物业费的起算时间，避免日后产生不必要的纠纷。

如果商铺在交付过程中存在质量问题，导致业主无法正常接收使用，经过开发商确认并承诺整改期间，这部分时间的物业费通常由开发商承担，但一旦整改完成，达到交付标准后，业主就需要开始缴纳物业费了。

商铺物业费的缴纳起始时间要依据具体的交付情况、租赁合同约定以及是否存在特殊情况等来综合确定，无论是业主还是租户，都应该清楚了解相关规定和约定，以确保物业费的缴纳合理合规。