楼房不住物业费用能减半吗？

在日常生活中，不少业主会面临这样的情况：由于工作调动、外出求学或者拥有多套房产等原因，自己的楼房长期处于空置状态，这时，很多业主心里就会产生一个疑问：楼房不住物业费用能减半吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，目前并没有明确的统一规定说楼房不住就可以将物业费减半，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这意味着，即使业主的房子处于空置状态，没有实际居住，但是物业公司按照合同约定提供了诸如小区公共区域的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等服务，业主就有义务支付物业费，不过，虽然没有法律强制规定空置房物业费必须减半，但有些地方政府出台了相关政策，对空置房物业费进行一定的规范，有的地区规定空置房业主可以向物业公司提出申请，经双方协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。

从物业公司的角度来说，他们提供的物业服务是面向整个小区的，并不会因为个别房屋空置而减少服务内容和成本，小区的公共区域需要每天打扫，安保人员需要24小时巡逻，电梯、消防等设施设备也需要定期维护保养，这些费用并不会因为部分房屋无人居住而降低，物业公司运营也有一定的成本，包括员工工资、水电费、设备采购等，如果大量业主以房屋空置为由要求减免物业费，可能会影响物业公司的正常运营，进而影响整个小区的服务质量。

对于业主而言，房子不住却要全额缴纳物业费，心理上可能会觉得不太公平，毕竟自己没有享受到和居住时同等的服务，比如家里的水电维修、门禁使用等可能很少涉及，当业主遇到楼房长期空置的情况时，可以主动与物业公司进行沟通协商，在协商过程中，业主可以向物业公司说明自己房屋空置的情况和原因，表达希望减免部分物业费的诉求，而物业公司也应该从实际情况出发，在不损害自身合法权益的前提下，考虑业主的合理需求，通过友好协商达成双方都能接受的解决方案。

楼房不住物业费用能否减半并没有一个绝对的答案，业主需要了解当地的相关政策，积极与物业公司进行沟通协商，以寻求一个公平合理的解决办法，物业公司也应该加强与业主的沟通交流，理解业主的需求，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。