出租屋由谁拿物业费合理吗？

在出租屋的情境中，关于由谁来承担物业费是否合理，是一个值得探讨的问题。

从常理上来说，物业费的缴纳责任归属取决于租赁合同中的约定，通常情况下，业主作为房屋的所有权人，与物业服务企业签订了物业服务合同，理论上业主是有缴纳物业费的义务的，因为物业服务企业提供的服务，如小区的安保、卫生清洁、设施维护等，是针对整个物业区域的，业主享受了这些服务带来的物业保值增值等权益。

在实际的租赁关系中，业主和租客可以通过协商来确定物业费的承担方，如果租客在租赁期间长时间居住在房屋内，直接享受了物业服务带来的便利，例如小区的安全保障让其居住更安心，干净整洁的环境提升了生活品质等，那么让租客承担物业费也有一定的合理性，而且从市场情况来看，一些房东在出租房屋时，会将物业费包含在租金中，实际上还是租客在间接承担这笔费用。

但这并不意味着让租客承担物业费就一定合理，如果房屋的租赁价格已经相对较高，再要求租客额外支付物业费，可能会增加租客的经济负担，租客对物业的使用程度和需求可能与业主不同，有些租客可能大部分时间都在工作，在房屋内居住的时间较少，却要承担和业主一样的物业费，这在一定程度上有失公平。

如果物业服务质量不达标，例如小区卫生状况差、安保措施不到位等，无论是业主还是租客，都有理由拒绝全额缴纳物业费，当出现这种情况时，若租客承担了物业费，租客可能会觉得自己无端遭受了损失；若业主承担物业费，业主可能会因为租客的居住行为导致物业损耗增加而不满。

出租屋由谁拿物业费是否合理不能一概而论，关键在于业主和租客在签订租赁合同时，要充分考虑各种因素，明确约定物业费的承担方式，以避免后续可能出现的纠纷，物业服务企业也应该不断提升服务质量，让每一位缴纳物业费的人都能真正享受到应有的服务。