换物业首先需要解聘吗？

在物业管理的实际情况中，换物业首先是否需要解聘这一问题，需要根据具体情形来进行分析。

如果小区原本已经有在服务的物业企业，并且处于物业服务合同期内，那么要更换物业，通常是需要先解聘当前物业的，这是因为物业服务合同是具有法律效力的协议，明确了物业企业和业主双方的权利与义务，在合同有效期内，双方都应当按照合同的约定履行各自的职责，若业主想要更换物业，就相当于要提前终止这份合同，这就需要通过合法的途径来解聘现有的物业企业。

通常解聘现有物业的流程会涉及到业主大会的参与，根据相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，业主们需要先召开业主大会，就解聘现有物业这一事项进行讨论和表决，当达到规定的投票比例，比如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意时，就可以形成解聘物业的决议，之后，要依据合同的约定以及相关法律法规，向现有的物业企业发出解聘通知，并妥善处理好诸如费用结算、资料交接等后续事宜。

如果小区还没有正式聘请物业企业，或者原物业服务合同已经到期且没有续签，这种情况下换物业就不存在解聘的问题，业主们可以直接按照法定程序来选聘新的物业企业，小区刚刚建成，开发商前期聘请的临时物业服务期已满，业主大会就可以直接组织招标等活动，选择新的、符合小区需求的物业企业来提供服务。

换物业是否首先需要解聘，关键在于小区当前是否存在正在履行合同的物业企业以及合同的状态，业主们在处理换物业的问题时，一定要依据相关的法律法规和合同约定，确保整个过程合法合规，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。