商铺外围到底属于物业吗？

在商业运营与物业管理的范畴中，“商铺外围是否属于物业”这个问题常常引发诸多讨论和疑问。

从一般的定义和常见的情况来看，商铺外围部分往往是属于物业管理范围的，物业管理公司承担着对整个物业区域的管理和维护职责，这里的物业区域通常包含了建筑红线以内的公共区域，而商铺外围大多处于这个公共区域的范畴。

从安全管理角度来讲，物业需要保障商铺外围的安全秩序，安排安保人员进行巡逻，防止出现盗窃、抢劫等治安问题，确保过往行人和商铺顾客的人身和财产安全，在应对突发事件时，如火灾、自然灾害等，物业要及时组织救援和疏散，商铺外围作为人员疏散的重要通道和临时集结地，其安全管理至关重要。

环境卫生方面，物业负责对商铺外围的日常清扫和保洁工作，包括清除垃圾、杂物，保持地面的整洁干净，定期对公共设施进行清洁和消毒等，一个干净整洁的商铺外围环境不仅能提升整个商业区域的形象，还能吸引更多的顾客，促进商铺的经营。

基础设施的维护也是物业管理的重要内容，商铺外围的道路、照明、排水等设施都需要物业进行定期检查和维修，如果道路出现破损、照明设施损坏或者排水管道堵塞等问题，物业要及时安排人员进行修复，以保证商铺的正常运营和行人的通行安全。

也存在一些特殊情况，有些商业综合体可能会对商铺外围部分进行特殊的划分和管理，某些大型商场会将部分商铺外围区域出租给特定的商家用于举办促销活动或展示商品，在这种情况下，该部分区域在租赁期间的管理责任可能会根据合同约定由租赁商家承担一部分，但整体的监管和协调工作仍可能由物业负责。

如果商铺外围存在一些与市政公共设施交叉的部分，例如临近城市道路的人行道等，其管理职责可能会在物业和市政部门之间存在一定的界定和分工。

一般情况下商铺外围属于物业管理的范畴，但具体情况还需根据物业合同的约定、物业区域的规划以及相关法律法规来综合确定。