小区未验收，物业可以收费吗？

在房地产开发与物业管理的实际操作中，小区未验收就面临物业收费的情况并不少见，这也常常引发业主们的诸多疑问，小区没有验收，物业到底能不能收费呢？下面我们来深入探讨一下。

从法律法规的角度来看，根据相关规定，建设工程只有在通过竣工验收合格后，才能交付使用，小区作为一个综合性的建设项目，其验收涉及到工程质量、消防、环保、规划等多个方面，如果小区没有通过验收，就意味着它可能存在各种潜在的问题，不符合交付使用的标准，而物业服务合同通常是建立在小区正常交付使用的基础之上的，在小区未验收的情况下，业主本不应被要求接收房屋，因为接收未验收合格的房屋可能会让业主面临质量风险等诸多问题。

从物业服务的实际情况分析，物业收费的合理性在于其提供了相应的服务，在小区未验收时，很多基础设施可能还不完善，比如绿化可能未完工、道路可能存在施工痕迹、公共设施可能无法正常使用等，在这种情况下，物业所能提供的服务是有限的，难以达到正常交付使用小区的服务标准，小区的安保设施可能因为未验收而无法完全投入使用，导致小区的安全性无法得到有效保障；环境卫生方面，由于施工尚未结束，可能会存在较多的建筑垃圾，物业的清洁工作难度大且效果不佳，在服务质量大打折扣的情况下，要求业主按照正常标准缴纳物业费显然是不合理的。

在现实中，有些开发商和物业会以各种理由在小区未验收时就向业主收取物业费，部分开发商为了尽快回笼资金，会在未完成验收的情况下通知业主交房，并要求业主同时缴纳物业费，有些业主可能由于不了解相关法律法规，或者迫于各种压力，选择了接受，但这种做法实际上损害了业主的合法权益。

如果遇到小区未验收物业却收费的情况，业主可以采取以下措施维护自己的权益，业主有权要求开发商出示小区的竣工验收合格证明文件，如果开发商无法提供，业主可以拒绝接收房屋和缴纳物业费，业主可以联合起来，通过业主委员会与物业进行沟通协商，明确指出在小区未验收的情况下物业收费的不合理性，并要求物业在小区验收合格后再按照正常标准收费，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关监管机构投诉，寻求政府部门的介入和调解。

小区没有验收，物业原则上是不应该收费的，业主们要增强自身的法律意识和维权意识，在面对不合理的收费要求时，要敢于维护自己的合法权益，相关部门也应该加强对房地产开发和物业管理行业的监管，确保小区建设和物业服务都能依法依规进行，为业主创造一个安全、舒适、公平的居住环境。