买房要交的物业金究竟是什么？

在房地产交易中，很多购房者都会遇到需要缴纳物业金的情况，那买房要交的物业金到底是什么呢？

物业金，通常也被称为住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从用途方面来看，住宅共用部位涵盖了房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，而共用设施设备则包括了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，当这些部位和设施设备在保修期满后出现需要维修、更新或者改造的情况时，就可以动用物业金。

从缴纳的角度来说，物业金一般是由业主在购房时按照一定的比例进行缴纳，缴纳的比例各地可能会有所不同，通常是按照购房款的一定百分比来计算，这笔资金是为了保障小区物业的长期正常使用和维护，为业主提供一个良好的居住环境。

对于物业金的管理，一般是由当地的房地产行政主管部门代管，在业主大会成立之后，经业主大会同意，可以将物业金移交给业主大会管理，物业金的使用需要经过一定的程序，要由相关业主、业主委员会或者物业服务企业提出使用建议，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，才能进行使用。

物业金对于整个小区的正常运转和保值增值起着至关重要的作用，它就像是小区的“医疗基金”，在小区的共用部位和设施设备出现问题时，能够及时提供资金支持进行修复和改善，从而保障业主的居住质量和生活安全，购房者在买房时缴纳物业金，是对自己未来居住权益的一种保障，也是作为小区一员应尽的责任和义务。