门市防水到底归物业管吗？

在商业经营中，门市防水问题常常困扰着商家们，一旦出现防水问题，如屋顶漏水、墙面渗水等，不仅会影响门市的正常经营，还可能对店内的货物和设施造成损坏，门市防水到底归物业管吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业会负责公共区域的防水维护，例如小区的公共屋顶、外墙等部位，因为这些区域属于全体业主共有，物业有责任保障其正常使用和完好性。

对于门市自身的防水情况，就要看具体的情况了，如果门市是独立产权，其防水设施属于门市业主私有部分，在这种情况下，按照相关规定和常理，物业通常没有直接的管理责任，业主需要自行承担门市内部防水的维护和修缮工作，一些临街的独立门市，其屋顶和墙面的防水出现问题，业主应该自行安排专业人员进行维修，费用也由业主自己承担。

如果门市所在的建筑是一个整体的商业综合体或者小区配套商业，且防水问题是由于建筑质量问题导致的，并且还在开发商的质保期内，那么首先应该由开发商负责解决，物业在此过程中可能会起到协调沟通的作用，帮助业主与开发商进行联系和协商，新建成的商业楼在交付使用后的一两年内，门市出现防水渗漏情况，这很可能是建筑施工时防水工艺不过关造成的，此时业主应及时向物业反映，由物业协助业主向开发商主张权益。

如果物业与业主签订的物业服务合同中有明确约定，物业需要对门市防水进行管理和维护，那么物业就有义务按照合同内容履行职责，有些高端商业物业为了提升服务品质，会在合同中承诺对商业门市的防水进行定期检查和维护，在这种情况下，一旦出现防水问题，业主可以要求物业进行处理。

门市防水是否归物业管不能一概而论，它取决于门市的产权性质、防水问题的成因以及物业服务合同的具体约定等因素，当门市出现防水问题时，业主应该先了解自己的权益和责任，与物业进行充分的沟通，明确问题的解决途径，如果遇到争议，也可以通过合法的途径，如向相关部门投诉或者寻求法律帮助来解决。