新房在什么情况下可以不交物业费？

在购买新房后，物业费的缴纳是业主们普遍关注的问题，虽然通常情况下业主需要按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，但在某些特定情形下，新房是可以不用交物业费的。

当房屋尚未交付时，业主无需缴纳物业费，根据相关规定，物业费的起算时间一般是从房屋交付给业主之日开始，如果开发商没有按照合同约定的时间和标准交付房屋，例如房屋存在质量问题，经业主反馈后，开发商未能及时整改达到交付条件，在整改期间，业主有权拒绝缴纳物业费，因为在房屋未正式交付到业主手中时，业主并没有实际享受到物业服务企业提供的服务，所以也就没有缴纳物业费的义务。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主也可以主张不缴纳物业费，物业服务合同明确了物业服务企业的服务内容和标准，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，如果物业服务企业未能履行这些基本义务，如小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差；安保人员脱岗，小区经常发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映等，要求物业改进服务，在物业未能改善服务状况的情况下，业主有理由拒绝缴纳相应的物业费。

当物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，对于超出合同约定部分的费用，业主可以拒绝缴纳，物业服务企业的收费应当严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，不能随意增加业主的负担，原本合同中没有约定的额外停车管理费，物业突然开始收取，业主有权拒绝支付这部分不合理的费用。

若房屋处于闲置状态，部分地区有相关政策支持业主减免一定比例的物业费，有些业主购买新房后可能由于自身原因，如长期在外地工作等，导致房屋长时间无人居住使用，在这种情况下，业主可以向物业服务企业提出申请，根据当地政策规定，适当减免物业费，不过，不同地区对于闲置房物业费减免的政策可能有所不同，具体情况需要以当地规定为准。

新房在上述几种情况下，业主是有合理理由不交或者减免缴纳物业费的，但在实际操作中，业主应当通过合法、合理的途径来维护自己的权益，避免因不当行为给自己带来不必要的麻烦，物业服务企业也应当积极履行职责，提高服务质量，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。