长期空置的房子物业费能少交吗？

在日常生活中，不少业主会面临房子长期空置的情况，比如因工作调动到外地，或者购买了房产但暂不打算居住等，这时候，很多业主就会产生疑问：长期空置的房子物业费能不能少交呢？下面就为大家详细分析一下。

从法律层面来看，目前并没有统一的法律规定长期空置的房子可以少交物业费，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这意味着，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫等，并不会因为个别房屋空置而减少服务成本，即使业主的房子长期空置，物业公司依然在为小区的整体环境和设施进行维护和管理，所以业主不能以房子空置为由拒绝缴纳物业费。

不过，虽然没有统一规定可以少交，但部分地方出台了相关政策，允许一定程度的物业费减免，有些地区规定，房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过双方协商，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳，这种政策的出发点是考虑到空置房屋确实在一定程度上减少了对部分物业服务的使用，给予业主一定的费用减免，体现了公平原则。

如果所在地区没有相关政策，业主想要申请少交物业费，也可以尝试与物业公司进行协商，在协商时，业主可以向物业公司说明房子空置的情况以及可能给物业公司减少的成本支出，争取物业公司的理解，有些物业公司为了提高业主满意度和收缴率，也会根据实际情况与业主达成一定的减免协议。

长期空置的房子物业费能否少交不能一概而论，业主首先要了解所在地区的相关政策，如果有政策支持，按照政策规定申请减免；如果没有政策，也可以积极与物业公司沟通协商，看是否能够达成双方都满意的解决方案，无论最终是否能够少交物业费，业主都应该认识到缴纳物业费是自己的义务，而物业公司也应该不断提升服务质量，为业主提供更好的居住环境。