房子漏雨真的归物业维修吗？

在日常生活中，房子漏雨是许多业主可能会遭遇的烦心事，一旦遇到这种情况，不少业主第一时间就会想到找物业来解决问题，那么房子漏雨真的归物业维修吗？这需要分情况来看。

我们要明确房子的不同部位，其维修责任归属是不一样的，如果房子漏雨的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么在大多数情况下，物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，小区会有住宅专项维修资金，当公共区域出现诸如漏雨等需要维修的情况时，物业可以按照相关规定申请使用这笔资金来进行维修，老旧小区的屋顶经过多年风吹雨打，防水层老化，导致雨水渗漏到顶层住户家中，此时物业就应当组织专业人员对屋顶防水层进行修复。

如果房子漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主户内的区域，那么维修责任一般就归业主自己承担，业主在装修过程中对卫生间的防水处理不当，导致楼下邻居天花板出现漏雨现象，这种情况下，物业虽然可以协助业主联系维修人员或者提供一些相关的建议，但主要的维修工作和费用需要业主自行负责。

还要看房屋是否还在保修期内，如果房子在保修期内出现漏雨问题，无论是公共区域还是专有部分，开发商通常要承担维修责任，物业可以起到协调的作用，帮助业主联系开发商进行维修，比如新建小区在交房后的一两年内，房屋外墙出现渗漏，这时物业就应该及时将情况反馈给开发商，由开发商安排施工单位进行修复。

房子漏雨是否归物业维修不能一概而论，业主在遇到房子漏雨问题时，要先确定漏雨的部位，了解房屋是否在保修期内，然后再和物业进行有效的沟通，明确各自的责任，以便能够及时、合理地解决漏雨问题，保障自己的居住权益。