香港所说的物业究竟是什么？

在香港，“物业”是一个使用频率颇高且含义较为广泛的词汇，从广义上来说，香港的物业涵盖了各种类型的房地产，它既包括土地，也包括附着在土地上的永久性建筑物以及相关的设施、设备和场地等。

香港的物业概念不仅仅局限于房产的物理形态，从法律层面来看，物业代表着一种产权关系，业主拥有物业意味着其对该物业具有相应的法定权利，包括占有、使用、收益和处分等权利，一位香港居民购买了一套公寓，那么他不仅拥有这套公寓内部空间的使用权，还在一定程度上对公共区域如大堂、电梯间等享有共同的权益，同时也需要承担相应的维护和管理义务。

从用途角度划分，香港的物业可分为住宅物业、商业物业、工业物业等不同类型，住宅物业就是供人们居住的各类房屋，如公寓、别墅等，香港由于土地资源稀缺，人口密集，住宅物业以高层公寓为主流，商业物业则包括写字楼、商场、店铺等，这些物业主要用于商业经营活动，香港作为国际金融中心和商业枢纽，商业物业的价值和需求一直居高不下，工业物业则是用于工业生产、仓储等活动的房地产，不过随着香港产业结构的调整，传统工业物业的占比有所下降。

在香港的社会经济体系中，物业还涉及到一系列的管理和服务内容，专业的物业管理公司会对物业进行全方位的管理，包括物业的日常维护、安全保卫、环境卫生、设施设备保养等，物业还与税收、保险等经济活动密切相关，业主需要根据物业的评估价值缴纳相应的物业税，并且为了保障物业的安全和自身的权益，通常会购买物业保险。

香港所说的物业是一个综合性的概念，它融合了房地产的实物形态、产权关系、用途分类以及相关的管理和经济活动等多个方面。