北京有物业新规吗？

北京是有物业新规的，为了适应城市发展以及更好地规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，北京在物业管理相关法规政策方面不断进行更新和完善。

2020年3月27日，北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过《北京市物业管理条例》，自2020年5月1日起施行，这部新规是北京物业管理领域的一部重要法规，它对诸多方面作出了详细且明确的规定。

在业主权益保障方面，新规明确了业主大会和业主委员会的成立、职责等内容，业主大会可以通过多种形式召开，并且降低了业主大会成立的门槛，使得更多小区能够顺利成立业主大会来维护自身权益，业主委员会成员也需要遵守相关规定，若存在不履职等情况将面临相应处理。

对于物业服务企业，新规也有严格的要求，它规范了物业服务合同的签订、履行和解除等环节，物业服务人应当按照规定和合同约定提供相应的服务，包括物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，环境卫生和绿化养护管理等，物业服务人还需定期公布服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等信息，接受业主监督。

在公共收益方面，新规明确规定公共收益归全体业主所有，这些公共收益包括利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收入等，应当单独列账，接受业主监督，并且可以用于补充专项维修资金等。

新规还对物业管理中的应急管理、垃圾分类等内容作出了规定，以适应城市精细化管理的需求，它为北京物业管理行业的健康有序发展提供了坚实的法律保障，有助于构建更加和谐、宜居的社区环境。