物业合同应该查什么信息？

在物业管理活动中，物业合同是规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的重要文件，对于业主来说，了解物业合同中应该查询的信息至关重要，这有助于保障自身的合法权益，确保物业服务的质量和标准，以下是一些在查看物业合同时需要重点关注的信息。

一、双方主体信息

首先要查看合同双方的主体信息，明确物业服务企业的名称、法定代表人、注册地址、联系方式等，这些信息可以帮助业主了解该企业的基本情况，判断其是否具有合法的经营资质和良好的信誉，也要确认业主方的相关信息，如业主姓名、房屋地址等是否准确无误，避免出现主体错误或信息不匹配的情况。

和标准是物业合同的核心部分，详细查看合同中规定的物业服务范围，包括但不限于小区的环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等方面，明确各项服务的具体内容和要求，例如清洁服务的频次、绿化养护的标准、安保人员的巡逻时间等，通过对服务内容和标准的了解，业主可以清楚地知道自己所享受到的服务水平，也便于在物业服务出现问题时进行监督和维权。

三、服务费用

服务费用是业主最为关心的问题之一，合同中应明确物业服务费用的收费标准、计费方式、缴费时间和缴费方式等，收费标准要清晰明确，避免出现模糊不清或容易引起歧义的表述，要了解费用的构成，包括哪些服务项目包含在费用中，是否有额外的收费项目等，还需关注费用的调整机制，即物业服务企业在什么情况下可以调整费用，以及调整的程序和幅度等。

四、合同期限

合同期限规定了物业服务企业为业主提供服务的时间段，明确合同的起始日期和终止日期，以及是否有续约的条件和方式，了解合同期限有助于业主合理安排自己的生活和规划，同时也可以在合同到期前做好相关的准备工作，如是否继续选择该物业服务企业等。

五、双方的权利和义务

合同中应详细规定物业服务企业和业主各自的权利和义务，物业服务企业的权利包括按照合同约定收取服务费用、对小区进行管理和维护等；义务则包括提供符合合同标准的服务、保障业主的合法权益等，业主的权利包括享受物业服务、对物业服务进行监督等；义务则包括按时缴纳服务费用、遵守小区的管理规定等，通过明确双方的权利和义务，可以避免在服务过程中出现纠纷和误解。

六、违约责任

违约责任是合同的重要组成部分，它规定了双方在违反合同约定时应承担的责任，查看合同中关于违约责任的条款，了解物业服务企业和业主在出现违约行为时应承担的赔偿责任和方式，如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务，业主有权要求其承担相应的违约责任；反之，如果业主未能按时缴纳服务费用，也应承担相应的违约责任，明确违约责任可以促使双方严格履行合同义务，保障合同的顺利执行。

七、争议解决方式

在合同中还应明确双方在发生争议时的解决方式，常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等，了解争议解决方式可以在出现纠纷时，业主能够选择合适的途径来维护自己的合法权益。

在查看物业合同时，业主应仔细查阅上述各项信息，确保合同内容明确、合理、合法，如果对合同中的某些条款存在疑问或不满意的地方，应及时与物业服务企业进行沟通和协商，以达成双方都能接受的协议，才能保障业主的合法权益，促进物业管理活动的顺利开展。