墙体渗水物业到底管不管？

在日常生活中，墙体渗水是一个让许多业主颇为头疼的问题，墙体渗水物业到底管不管呢？这需要分情况来看。

如果墙体渗水是在房屋的保修期内，这种情况下一般是由开发商负责维修处理，因为在房屋交付后的一定期限内，开发商要对房屋的质量问题承担责任，不过，物业在其中也并非毫无作用，它需要起到沟通协调的角色，物业要及时把业主反馈的墙体渗水情况告知开发商，并协助开发商安排维修人员进入业主家中进行维修工作，同时还要对维修过程进行一定的监督，确保维修工作能够顺利、有效地开展。

要是房屋已经过了保修期，就要看墙体的具体情况了，对于房屋的公共部位墙体，比如外墙，物业是有责任进行维修的，因为公共部位的维护和保养是物业管理服务的重要内容之一，物业需要使用公共维修基金来对渗水的外墙进行修复，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备、公共部位维修和更新改造的资金，当外墙出现渗水问题影响到建筑的整体安全和美观时，就可以动用这笔资金进行维修。

如果墙体渗水是业主自家室内的非公共部位，比如业主自行装修改动过的内墙等，通常物业是没有直接维修责任的，但物业可以为业主提供一些帮助和建议，比如推荐有资质的维修人员或者告知业主一些基本的防水维修知识。

墙体渗水问题是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到墙体渗水情况时，要先明确房屋是否在保修期内，确定渗水墙体的归属性质，然后与物业进行有效的沟通，共同解决问题，而物业也应该积极履行自己的职责，在能力范围内为业主排忧解难，营造一个舒适、安全的居住环境。