小区管道漏水到底归物业管吗？

在小区生活中，管道漏水是一个常见却又让人头疼的问题，一旦遇到管道漏水，业主们往往会第一时间想到物业，那么小区管道漏水真的归物业负责吗？这需要根据不同的情况来具体分析。

我们要明确小区管道的分类，小区的管道一般可以分为公共管道和业主专有部分的管道。

对于公共管道，通常是由物业负责维护和管理的，公共管道包括小区内的主供水管道、主排水管道等，这些管道是为整个小区或某一区域的业主服务的，根据物业管理合同以及相关法律法规的规定，物业有责任对公共设施进行日常的检查、维护和保养，以确保其正常运行，当公共管道出现漏水情况时，物业应当及时安排人员进行维修，小区楼外的主供水管道破裂漏水，影响到了多个业主的正常用水，此时物业就需要迅速组织维修人员进行抢修，以减少对业主生活的影响，如果物业未能及时履行维修义务，导致漏水情况进一步恶化，给业主造成了损失，物业可能需要承担相应的赔偿责任。

如果是业主专有部分的管道漏水，情况就有所不同了，业主专有部分的管道主要是指从公共管道分支到业主家中的管道，以及业主家中内部的管道，这部分管道的所有权和管理权属于业主个人，当业主家中的管道出现漏水问题时，通常由业主自行负责维修，业主家中卫生间的水管接头处漏水，这种情况下，物业并没有直接的维修义务，不过，物业可以根据业主的请求，提供一些必要的协助，如提供维修人员的联系方式等。

但也存在一些特殊情况，如果业主专有部分的管道漏水是由于公共管道的问题所引发的，或者是由于房屋本身的质量问题导致的，那么责任的界定就会相对复杂，公共排水管道堵塞，导致污水倒灌进业主家中，造成业主家中管道漏水和财产损失，这种情况下物业就需要承担一定的责任，如果房屋还在保修期内，因房屋质量问题导致管道漏水，开发商可能需要承担维修责任，物业则需要协助业主与开发商进行沟通和协调。

小区管道漏水是否归物业负责不能一概而论，业主在遇到管道漏水问题时，应当先确定漏水管道的归属，然后与物业进行沟通，明确责任主体，物业也应当积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的管道漏水问题及时进行维修，对于业主专有部分的问题提供必要的帮助和支持，共同营造一个良好的小区居住环境。