墙体露雨真的是物业管吗？

墙体露雨是许多业主在居住过程中可能会遇到的糟心问题，而当问题出现时，很多业主第一时间就会想到找物业解决，那么墙体露雨真的是物业负责管理吗？这需要分情况来看。

要明确房屋的保修期，如果房屋尚在保修期内，墙体露雨属于房屋质量问题，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修承担责任，在这种情况下，物业虽然可能会协助业主与建设单位沟通协调，但主要的维修责任并不在物业，物业可以起到一个桥梁的作用，帮助业主反馈问题，督促建设单位及时履行保修义务。

如果房屋已经过了保修期，事情就相对复杂一些，这时候就需要看墙体的产权归属和维修资金的情况。

对于小区的公共墙体，也就是整栋楼业主共有的部分，如外墙等，如果出现露雨问题，一般是可以动用住宅专项维修资金进行维修的，物业在此过程中扮演着重要的角色，他们有责任组织相关业主进行维修资金的申请和使用流程，物业需要对公共墙体进行检查和评估，确定维修方案，并按照规定的程序向相关部门提交维修资金使用申请，如果申请获批，物业还需要监督维修工程的实施，确保维修质量。

但如果是业主自家室内的墙体露雨，情况又有所不同，室内墙体通常属于业主的私有部分，理论上维修责任应由业主自行承担，不过，如果是因为公共部分的问题导致室内墙体露雨，比如楼上邻居家的防水问题影响到楼下业主室内墙体，物业有义务进行协调，促使相关责任人解决问题。

物业的服务合同也会对墙体露雨等问题的处理做出规定，有些物业服务合同中可能明确约定了物业对墙体维修的服务范围和责任，如果在约定范围内，物业就需要按照合同履行职责。

墙体露雨是否由物业管不能一概而论，业主在遇到墙体露雨问题时，应先了解房屋的保修期、墙体的产权归属以及物业服务合同的具体内容，与物业进行充分沟通，共同协商解决问题，而物业也应积极履行自己的职责，在其责任范围内为业主提供及时、有效的服务，以维护小区的正常居住环境和业主的合法权益。