没住的房子也要缴纳物业费吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：房子买了之后由于各种原因并没有实际居住，比如在外地工作、房子还在装修等，这时就会产生一个疑问，没住的房子是否还需要缴纳物业费呢？

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，也就是说，物业服务针对的是整个小区的公共区域和公共设施，即使业主没有实际居住，物业也在按照合同约定对小区进行着各项服务工作，比如对小区的绿化进行养护、对公共区域的卫生进行清扫、对小区的安全进行保障等，这些服务并不会因为个别业主未居住而停止或减少。

物业费的构成包含了众多方面，有物业人员的工资、公共设施设备的运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等，这些费用是为了维持整个小区的正常运转而产生的，与业主是否实际居住并无直接关联。

从公平的角度来讲，如果未居住的业主都不缴纳物业费，那么这些费用就会分摊到其他正常居住的业主身上，这显然是不公平的，也不利于小区物业服务的正常开展和持续提升。

不过，在一些地方，考虑到未居住业主的实际情况，可能会有一定的优惠政策，比如有些地区规定，业主可以向物业公司提出书面申请，经过物业公司核实后，对于未居住的房屋可以按照一定比例缴纳物业费，一般比例在70% - 90%左右，但这并不是普遍的规定，具体还需要根据当地的政策以及与物业公司签订的物业服务合同来确定。

一般情况下，即使房子没有住，业主仍然需要缴纳物业费，但为了避免不必要的纠纷，业主可以提前了解当地政策和物业服务合同的相关条款，如有疑问也可以与物业公司进行友好沟通协商。