物业费只有业主才能交吗？

在物业日常管理与服务过程中，“物业费只有业主才能交吗”是不少人心中存有的疑问，物业费并非只有业主才能缴纳。

从常规情况来讲，业主作为房屋的所有权人，与物业服务企业签订了物业服务合同，自然是缴纳物业费的第一责任人，业主享受着物业服务企业提供的各项服务，诸如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，按照合同约定按时缴纳物业费是应尽的义务。

在一些特殊情形下，非业主也可能承担起缴纳物业费的责任，比如在房屋出租的情况下，业主将房屋租给租客居住，业主和租客可以通过租赁合同来约定物业费的缴纳方，如果双方在合同中明确约定由租客缴纳物业费，并且物业服务企业知晓该约定，那么租客就需要按照约定向物业服务企业缴纳物业费，不过，即便有这样的约定，若租客未按时缴纳，业主仍然负有连带缴纳责任，物业服务企业有权要求业主先行支付物业费，之后业主可依据租赁合同向租客进行追偿。

在一些小区中，存在开发商未售出的空置房屋，对于这些房屋的物业费，通常开发商需要承担缴纳义务，因为虽然房屋尚未卖出，但物业服务企业已经为整个小区提供了服务，开发商作为这些房屋的所有者，应当为其享受的服务支付费用。

物业费并不局限于只有业主才能缴纳，在不同的实际情况中，缴纳主体可能会发生变化，无论是业主、租客还是开发商等，都有可能成为物业费的缴纳者，具体要依据相关的合同约定和实际情况来确定。