物业法有哪些规定呢？

在我国，并没有一部专门被称为“物业法”的法律，与之相关的主要是《中华人民共和国民法典》中的物权编以及《物业管理条例》等法规，它们对物业相关事宜作出了诸多规定。

物业服务合同方面

《民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款，这明确了物业与业主之间的权利和义务关系，保障了双方的合法权益，物业应当按照合同约定提供相应的服务，业主则需要按照约定支付物业费。

物业服务人的义务

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，小区内出现消防通道被占用的情况，物业就有义务及时制止并报告相关部门。

业主的权利与义务

业主对建设单位聘请的物业服务人或者其他管理人，有权依法更换，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

维修资金的使用

《物业管理条例》规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，这确保了小区公共设施在需要维修时能够有资金保障，提升了小区的整体居住质量和安全性。

这些规定从不同方面规范了物业管理活动，促进了物业服务行业的健康发展，也为业主和物业之间的和谐共处提供了法律依据。