卖房时物业费未交齐该怎么办？

在房产交易过程中，卖房时物业费未交齐是一个比较常见且需要妥善处理的问题。

当卖房时发现物业费还没交完，首先需要明确的是，物业费的缴纳义务是基于业主与物业服务企业之间的服务合同关系，原业主作为之前享受物业服务的一方，有责任按照合同约定缴纳相应时间段的物业费。

对于卖方来说，应该主动与物业服务企业核对清楚欠费的具体金额和时间段，可以前往物业公司的服务中心，查阅缴费记录，确认欠费明细，在确认欠费情况后，卖方需要考虑如何处理这笔费用，一般有两种常见的解决方式。

一种方式是卖方自行承担并及时补缴欠费，这是比较直接和妥善的做法，能避免后续可能产生的纠纷，卖方可以通过现金、转账等方式将欠费缴纳给物业公司，并要求物业公司出具缴费凭证，以证明欠费已结清，这样做也有助于顺利完成房产交易，因为买方在购房时通常会关注房屋是否存在费用拖欠等问题。

另一种方式是与买方协商，在房屋交易价格或者其他方面进行相应的调整，双方可以约定从房屋成交总价中扣除相应的物业费金额，由买方在购房后负责缴纳剩余的物业费，但这种方式需要双方达成明确的书面协议，避免日后出现争议。

对于买方而言，在购房前一定要仔细了解房屋的物业费缴纳情况，可以要求卖方提供物业费缴费清单，或者直接向物业公司核实，如果发现存在物业费未交齐的情况，要与卖方充分沟通解决方案，并在购房合同中明确相关条款，保障自己的权益。

卖房时物业费未交齐需要买卖双方和物业公司积极沟通、妥善协商，以确保房产交易的顺利进行，避免不必要的麻烦和纠纷。