卖房子究竟要跟物业交接什么？

在房地产交易过程中，当成功出售房子后，与物业进行交接是非常重要的一个环节，卖房子到底要跟物业交接哪些内容呢？

费用方面的交接，业主需要确认自己在居住期间是否有未结清的物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等各项费用，这些费用通常在物业处都有详细的记录，卖方应前往物业办公室，查询并缴清所有欠费，如果有几个月的物业费未缴纳，必须在交接时补齐，以免给买方带来不必要的麻烦，同时也避免日后产生费用纠纷。

资料的交接，要将房屋的相关物业资料转交给买方，比如业主手册、门禁卡、车位使用协议、装修许可证等，业主手册包含了小区的各项规章制度、物业服务内容、紧急联络方式等重要信息，对于新业主了解小区情况至关重要；门禁卡则是进出小区和单元楼的必要凭证，一般小区会根据房屋情况配备相应数量的门禁卡，卖方应如数交给买方；车位使用协议如果存在的话，也需要一并交接，确保买方能够正常使用车位；装修许可证可以让新业主知晓房屋之前的装修情况，避免在后续装修过程中出现违规行为。

再者是设施设备的交接与确认，卖方需要和物业工作人员一起，对房屋内的公共设施设备进行检查和确认，例如电梯卡的使用情况、房屋门窗是否能正常开关、水电线路是否存在问题等，对于一些共用部位的设施，如楼道照明、消防设施等，也要确保其处于正常运行状态，如果发现有设施损坏的情况，需要明确责任归属，并及时进行维修或赔偿。

信息的变更，卖方要通知物业将业主信息进行变更，把原有的业主登记信息更换为买方的信息，这不仅方便物业对小区业主的管理，也能保证买方在入住后能顺利享受到物业服务，同时也避免卖方在出售房屋后仍收到物业的相关通知和催缴费用等情况。

卖房子和物业的交接工作涉及多个方面，每一个环节都不容忽视，只有做好全面细致的交接，才能让房屋交易更加顺利，让新老业主都能有一个良好的居住体验。