泸州物业费究竟按什么面积计算？

在泸州，物业费的计算面积通常有两种情况，具体取决于相关规定和物业服务合同的约定。

一种是按照建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，购房合同中所标注的面积就是建筑面积，其中包含了套内面积以及公摊面积，公摊面积涵盖了楼梯间、电梯井、公共走廊等公共区域的面积，以建筑面积计算物业费，主要是考虑到业主不仅享受了套内房屋的物业服务，同时也使用了小区的公共部分，所以将公摊面积也纳入计费范围，业主购买的房屋建筑面积为100平方米，物业服务合同约定物业费为每平方米2元，那么该业主每月需缴纳的物业费就是100×2 = 200元。

另一种情况可能存在按照套内面积计算物业费，套内面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是除去公摊部分后业主实际可使用的面积，不过，这种计费方式相对较少，因为小区的公共区域维护、管理等费用也需要业主共同承担，而单纯按照套内面积计算可能无法全面覆盖物业服务的成本。

在泸州，具体物业费按什么面积计算，首先要看当地政府是否有相关的政策规定，物业服务合同是确定计费面积的重要依据，业主在与物业公司签订合同时，一定要明确物业费的计费面积标准，避免后续产生不必要的纠纷，如果对物业费的计算面积存在疑问，业主可以向物业公司咨询，要求其提供详细的计费说明，也可以向当地的房地产管理部门或者物价部门反映，以获取准确的信息和合理的解决方案。