什么情况下可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区居民常常会涉及到的一项支出，很多业主会疑惑，在哪些情况下可以不交物业费呢？下面就为大家详细分析。

物业未履行合同约定的服务

物业服务合同是业主与物业之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主是有理由拒绝缴纳物业费的。

合同中规定物业要定期对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、小区道路等，但实际情况是楼道里垃圾堆积如山，几天都无人清理，电梯间也布满灰尘，影响了业主的正常生活环境，再比如，物业承诺保障小区的安全，设置门禁系统并安排保安24小时巡逻，但门禁系统长期损坏无人维修，导致外来人员可以随意进出小区，小区内还频繁发生盗窃事件，这种情况下物业显然没有尽到安全保障的责任，业主就可以要求物业先解决这些问题，在问题解决之前暂停缴纳物业费。

物业擅自提高收费标准

物业费的收费标准应该是在合同中明确规定的，并且要经过相关部门的审核和备案，如果物业未经业主同意，擅自提高收费标准，业主有权拒绝多交超出原标准的费用。

原本物业费是每平方米每月2元，物业突然通知将费用提高到每平方米每月3元，却没有给出合理的解释和依据，也没有经过业主大会的同意，这种擅自涨价的行为是不合法的，业主可以向物业提出异议，并按照原来的收费标准缴纳物业费。

房屋质量问题且与物业有关

如果房屋存在质量问题，并且这些问题是由于物业在前期管理或者维护过程中存在失误造成的，业主也可以与物业协商减免物业费。

房屋出现漏水问题，经过检查发现是因为物业没有及时对楼顶的防水设施进行维护和修缮导致的，业主多次向物业反映，物业却拖延处理，导致漏水问题越来越严重，给业主的生活和财产造成了损失，在这种情况下，业主可以要求物业承担维修责任，并适当减免物业费作为对自己损失的补偿。

物业利用公共区域经营未给予业主收益

小区的公共区域，如电梯广告位、小区内的停车场等，其收益应该归全体业主所有，如果物业未经业主同意，擅自利用这些公共区域进行经营活动，并且没有将经营所得按照规定分配给业主，业主可以要求物业给予相应的收益，否则可以拒绝缴纳部分物业费。

物业在小区电梯里投放了大量广告，但从未向业主公布广告收入的情况，也没有将这部分收入用于小区的公共建设或者分配给业主，业主发现后，可以要求物业公开账目，并按照规定分配收益，在物业未解决这个问题之前，业主可以合理地拒交部分物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒绝缴纳物业费，但最好通过合法、合理的途径来解决问题，首先要与物业进行沟通和协商，尽量通过友好的方式解决分歧，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决，如果仍然无法解决，还可以向相关的房地产管理部门或者消费者协会投诉，甚至可以通过法律途径维护自己的合法权益，在处理物业费问题时，要做到有理有据，依法行事。