外窗户漏水物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都会遇到外窗户漏水的困扰，一旦出现这种情况，很多业主首先就会想到找物业来解决，那么外窗户漏水物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看待。

如果外窗户处于建筑的保修期内，按照相关规定，房屋的质量问题应由开发商负责维修，外窗户作为房屋的一部分，如果是因为建造质量问题导致漏水，比如窗户的密封胶条不合格、窗框安装不牢固等，这种情况下，物业更多的是起到协调的作用，物业有责任协助业主联系开发商，督促开发商安排专业人员来进行维修，但物业本身并不直接承担维修的责任，不过它需要跟进整个维修过程，确保问题得到妥善解决。

当外窗户过了保修期，判断物业是否负责维修就要看窗户的产权归属，如果是业主自家的外窗户，从产权上来说属于业主个人所有，那么窗户漏水的维修责任通常就落在业主自己身上，因为这属于业主专有部分的设施，就如同家里的家具、电器等出现问题，物业并没有义务免费进行维修，不过，物业可以应业主的要求，提供一些有偿的维修服务，帮助业主解决窗户漏水问题。

如果外窗户属于公共区域的一部分，比如一些连排别墅或者多层建筑中，部分外窗户是公共走廊或者楼梯间的，那么这些窗户就属于公共设施，当这些公共区域的外窗户出现漏水情况时，物业就有责任进行维修，因为物业的职责之一就是对小区的公共设施进行维护和管理，保障公共区域的正常使用和安全，物业可以使用小区的公共维修基金来支付维修费用，安排专业的维修人员进行修复。

如果外窗户漏水是由于其他业主的不当行为造成的，比如楼上业主装修时破坏了窗户的防水结构，导致楼下业主家的外窗户漏水，这种情况下，物业需要发挥协调和调解的作用，物业要及时介入，了解情况，要求造成问题的业主承担相应的维修责任，如果责任业主不愿意配合，物业可以协助受损业主通过合法途径解决纠纷。

外窗户漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到外窗户漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的生活质量。