物业起诉有追诉期吗？

在物业管理的实际运营中，物业与业主之间有时会因为各种原因产生纠纷，当协商等方式无法解决问题时，物业可能会选择通过法律诉讼来维护自身权益，这时，很多人会关心物业起诉是否有追诉期这一问题。

从法律层面来看，物业起诉是有追诉期的，在我国，一般的民事纠纷适用的是三年的诉讼时效，物业起诉相关案件通常也遵循这一规定，这意味着，从物业知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算，三年内物业如果不通过法律途径主张自己的权利，就可能面临丧失胜诉权的风险。

业主拖欠物业费是常见的物业与业主之间的纠纷类型，如果业主从2020年1月开始拖欠物业费，物业在2023年1月之前没有通过合法途径向业主追讨，那么到了2023年1月之后，若物业起诉业主要求支付2020年1月到2020年12月期间的物业费，业主以诉讼时效已过进行抗辩，法院很可能会支持业主的主张，物业就可能无法成功追讨这部分物业费。

不过，诉讼时效也存在一些特殊的情况，诉讼时效可以中断、中止，中断是指在诉讼时效期间内，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算，比如物业在诉讼时效期间内通过书面催缴函、上门催缴等方式向业主主张过物业费，那么诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

中止则是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算，例如在诉讼时效的最后六个月内发生了重大自然灾害，导致物业无法及时向业主主张权利，就可能适用诉讼时效中止的规定。

物业在面对纠纷需要通过起诉解决时，一定要清楚了解诉讼时效的相关规定，一方面要及时行使自己的权利，避免因超过诉讼时效而遭受损失；在日常管理中也要注意保留好相关的证据，如催缴记录等，以便在需要时能够证明自己在诉讼时效期间内主张过权利，从而保障自身的合法权益，业主也应当了解这些法律规定，依法履行自己的义务，共同营造和谐的物业管理环境。