物业有权赶走租客吗？

在日常生活中，租客与物业之间的关系时而融洽，时而也会出现一些矛盾和纠纷，其中一个备受关注的问题就是：物业能赶租客走吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，物业并没有直接赶走租客的权力，物业的主要职责是依据物业服务合同，为小区或物业区域提供相关的服务，比如维护小区的公共秩序、环境卫生、设施设备的维修保养等，租客与房东之间签订的是租赁合同，这是一种民事法律关系，双方的权利和义务受《民法典》等相关法律法规的约束，只有在租客违反租赁合同约定的情况下，房东才有权利依据合同条款和法律规定，通过合法的途径来解除租赁合同，要求租客搬走。

如果租客拖欠租金达到一定期限，或者违反合同中关于房屋使用用途、不得擅自转租等约定，房东可以先与租客进行沟通协商，要求其改正违约行为，若租客拒不改正，房东可以向法院提起诉讼，通过司法程序来解决问题，而物业作为服务提供者，并不具备这样的法律地位和权力去干涉租客与房东之间的租赁关系。

在某些特定情况下，物业可能会采取一些措施来维护小区的正常秩序和公共利益，这可能会让租客产生“被赶”的感觉，租客的行为严重影响了小区其他居民的正常生活，像制造噪音、违规搭建、在公共区域堆放大量杂物等，物业可以依据小区的管理规约和相关规定，对租客进行提醒和劝阻，如果租客不听从劝阻，物业可以向相关部门报告，由政府职能部门依法进行处理，但这并不等同于物业直接赶走租客，而是借助合法的途径来解决问题。

如果租客的行为违反了物业管理的相关规定，如不遵守小区的门禁制度、损坏公共设施等，物业可以按照规定对租客进行相应的处罚，如要求其赔偿损失、进行批评教育等，但这些措施的目的是为了规范租客的行为，而不是将其赶走。

物业一般情况下不能直接赶走租客，物业应该在其职责范围内，通过合理合法的方式来处理与租客之间的问题，维护小区的正常秩序和公共利益，租客也应该遵守租赁合同和小区的管理规定，与物业和其他居民和谐相处。