社区和物业究竟是什么性质？

在现代城市生活中，社区和物业是我们经常接触到的概念，它们与居民的生活息息相关，但很多人对社区和物业的性质并不十分清楚，下面就来详细探讨一下社区和物业的性质。

社区的性质

社区是一个具有特定地理区域、社会互动和共同利益的人群集合体，从行政管理角度来看，社区通常是城市基层管理的基本单元，具有一定的自治性质，社区居委会作为社区居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，代表着社区居民的利益，负责组织社区居民开展各项活动，协调社区内的各种关系。

社区还具有社会服务的性质，它为居民提供了多样化的服务，包括但不限于社会保障服务、文化娱乐服务、环境卫生服务等，社区内会设立各种服务设施和场所，如社区服务中心、文化活动室、健身广场等，以满足居民的不同需求。

社区也是一个文化和社交的空间，社区内的居民来自不同的背景，有着不同的文化和生活方式，社区通过组织各种文化活动，促进居民之间的交流和互动，增强社区的凝聚力和归属感，形成独特的社区文化。

物业的性质

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，而物业管理则是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。

从经济性质来看，物业管理是一种企业化的经营活动，物业公司通过与业主签订物业服务合同，为业主提供服务，并收取相应的服务费用，物业公司需要按照市场经济的规律进行运作，以实现自身的盈利和发展。

从服务性质来看，物业管理是为业主和使用人提供全方位、多层次的服务，包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、绿化养护、安全保卫等基本服务，以及一些个性化的增值服务，如家政服务、代收快递等，其目的是为业主创造一个安全、舒适、整洁、便利的居住和工作环境。

从契约性质来看，物业公司与业主之间是一种基于合同的委托服务关系，双方通过签订物业服务合同，明确各自的权利和义务，物业公司必须按照合同的约定提供相应的服务，业主则需要按照合同的规定缴纳物业服务费用。

社区和物业虽然性质不同，但它们在城市生活中都扮演着重要的角色，相互关联、相互影响，共同为居民创造良好的生活环境。