别墅外墙漏水物业会管吗？

在日常生活中，别墅外墙漏水是让许多业主头疼的问题，而业主们往往会疑惑，遇到这种情况物业到底会不会管呢？这其实需要根据具体的情况来判断。

我们要明确别墅外墙属于公共区域，根据相关规定，物业对小区内的公共区域负有维护和管理的责任，所以从理论上来说，别墅外墙漏水物业是有一定管理义务的。

如果别墅还在保修期内，当外墙出现漏水问题时，物业有义务协助业主联系开发商，因为在保修期内，房屋质量问题的维修责任通常是由开发商承担的，物业此时就像是业主和开发商之间的沟通桥梁，要积极推动问题的解决，督促开发商及时安排人员对漏水的外墙进行维修。

如果别墅已经过了保修期，那么就要看业主与物业签订的服务合同内容了，有些物业服务合同中明确规定了物业对公共区域的维修范围和标准，如果外墙漏水的维修在合同规定的范围内，物业就应该负责组织维修，费用一般会从小区的公共维修基金中支出，公共维修基金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

但也存在一些特殊情况，假如物业合同中对外墙维修的条款比较模糊，或者没有明确提及外墙漏水这一情况，那么物业可能会以各种理由推脱责任，这时候业主就需要与物业进行积极的沟通协商，争取让物业履行其应尽的职责。

若外墙漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自对外墙进行改造、装修等，破坏了外墙的防水结构，这种情况下物业可能不会承担维修责任，维修费用和责任通常由业主自行承担。

别墅外墙漏水物业是否会管不能一概而论，业主在遇到此类问题时，要先了解房屋是否在保修期内，仔细查看物业服务合同的相关条款，积极与物业沟通协商，如果物业推诿责任，业主也可以通过合法途径维护自己的权益，比如向当地的房地产管理部门投诉等，以确保问题能够得到妥善解决。