阁楼漏水问题该物业负责吗？

在日常生活中，阁楼漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当问题出现时，不少业主会第一时间想到：这是不是该物业来负责处理呢？这其实需要分不同情况来看待。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对物业的共用部位、共用设施设备进行维护、养护和管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

如果阁楼属于公共区域，比如是整栋楼共有的阁楼部分，那么出现漏水问题通常是物业需要负责的，因为公共区域的维护和修缮是物业的工作内容之一，物业应该及时安排人员对漏水情况进行勘查，制定维修方案，并组织实施维修，由于楼顶防水层老化导致阁楼漏水，物业就有义务协调专业的维修团队进行防水处理，以确保阁楼不再漏水，保障业主的正常使用。

如果阁楼是业主私有的，比如一些别墅业主自己搭建的阁楼或者购买的带有独立阁楼的房屋，那么情况就有所不同，这种情况下，阁楼的维护和保养责任主要在于业主自身，除非是因为房屋本身的质量问题，且仍在开发商的质保期内，那么应该由开发商来承担维修责任，在房屋交付后的一两年内，阁楼就出现了因建筑质量导致的漏水情况，业主可以联系开发商进行维修，但如果超过了质保期，业主就需要自行承担维修费用和责任。

即使阁楼是公共区域，但如果漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如某业主在阁楼上私自改造，破坏了防水层，那么责任就在于该业主，而不是物业，物业可以协助受影响的业主与责任业主进行沟通协商，促使责任业主对漏水问题进行修复。

阁楼漏水是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到阁楼漏水问题时，应该先确定阁楼的归属性质，再查看是否在质保期内，同时排查是否存在人为破坏因素等，这样才能准确判断责任方，从而及时解决阁楼漏水的困扰。