楼房下沉物业到底管不管？

在日常生活中，楼房下沉是一件让居民们十分担忧的事情，很多人第一时间就会想到找物业来解决问题，那么楼房下沉物业到底管不管呢？

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业日常的工作包括小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备的日常检查与小修小补等。

当楼房出现下沉情况时，这属于较为严重的建筑结构问题，物业是否负责处理，要分不同的情况来看。

如果楼房下沉是由于建筑质量问题导致的，并且该楼房还在开发商的质保期内，那么按照相关规定，这种情况下应该由开发商承担主要责任，物业在此过程中，起到的是协调和沟通的作用，物业需要及时将楼房下沉的情况反馈给开发商，并协助开发商对问题进行调查和处理，物业也要安抚业主的情绪，保障小区的正常秩序。

要是楼房已经过了开发商的质保期，并且楼房下沉是因为小区内公共区域的设施设备损坏或者不合理使用导致的，比如地下水管破裂长期漏水导致地基沉降等，那么物业就有责任对公共区域的设施设备进行维修和管理，从而解决楼房下沉的问题，物业需要组织专业的人员对下沉情况进行评估，制定合理的修复方案，并安排施工单位进行修复工作。

如果楼房下沉是由于业主个人的不当行为造成的，比如业主私自进行大规模的房屋改造，破坏了房屋的基础结构，这种情况下，责任就在于业主自身，物业没有义务为业主的不当行为买单，但物业可以提供一定的建议和帮助，引导业主正确处理问题，避免问题进一步恶化。

如果楼房下沉是受到自然灾害等不可抗力因素的影响，如地震、洪水等，物业需要在第一时间组织救援和疏散工作，保障业主的生命安全，对于楼房的修复问题，物业要配合政府相关部门进行处理，争取获得相应的政策支持和资金援助。

楼房下沉物业是否管理不能一概而论，要根据具体的情况来判断，在面对楼房下沉这样的问题时，业主和物业应该保持良好的沟通，共同解决问题，以保障小区居民的居住安全和生活质量。