前期物业在什么条件下会被解聘？

在物业管理中，前期物业扮演着重要的角色，它是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘的物业服务企业所进行的物业管理，前期物业并非可以一直持续服务，在一些特定条件下是会被解聘的。

合同期满

前期物业服务通常是有明确期限的，当前期物业服务合同约定的期限届满时，如果业主大会已经成立并且通过合法程序选聘了新的物业服务企业，那么前期物业服务企业就会被解聘，这是一种较为常见的情况，体现了物业管理从前期过渡到业主自主选聘服务阶段的正常流程，某小区的前期物业服务合同期限为 3 年，3 年期满后，小区业主大会经过讨论和投票，决定聘请另一家口碑更好、服务更优的物业服务企业，此时前期物业就会被解聘。

严重违约

前期物业服务企业如果违反前期物业服务合同的约定，未能履行合同中规定的主要义务，且情节严重，也可能会被解聘，合同中明确规定物业服务企业要保证小区的环境卫生，每天定时清理垃圾，但该企业却经常拖延清理，导致小区垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响了业主的生活环境，或者在安全保障方面，合同要求物业安排专人 24 小时巡逻，但物业却未能做到，致使小区多次发生盗窃事件，给业主的财产安全造成威胁，在这些情况下，业主有权通过合法途径要求解聘前期物业。

业主大会决议

当业主大会成立后，业主们对前期物业服务企业的服务不满意，经过法定程序形成解聘决议时，前期物业也会被解聘，业主大会可以通过召开业主大会会议，对解聘前期物业服务企业的事项进行表决，只要达到法定的投票比例，如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以形成有效的解聘决议，某小区业主对前期物业的服务质量、收费标准等方面存在诸多不满，经过业主代表的组织和宣传，召开了业主大会会议，最终超过半数的业主投票同意解聘前期物业，那么该前期物业就会被依法解聘。

建设单位原因

前期物业是由建设单位选聘的，如果建设单位自身出现问题，比如建设单位破产、被吊销营业执照等，导致前期物业服务合同无法继续履行，前期物业也可能会被解聘，因为建设单位与物业服务企业之间的合作基础已经不存在，为了保障小区的正常物业管理，就需要重新选聘物业服务企业。

前期物业在多种条件下可能会被解聘，这是为了保障业主的合法权益，确保小区能够得到优质、高效的物业管理服务。