小区物业用房会收房租吗？

在小区的管理和运营中，物业用房是一个重要的组成部分，那么小区物业用房会收房租吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业用房的性质，根据相关规定，物业用房是建设单位按照规定配置给物业服务企业，用于物业管理服务活动的办公用房等，它的主要用途是保障物业服务企业能够正常开展各项服务工作，比如设立客服中心、存放维修工具、安排安保人员值班等，从其用途的本质来看，物业用房并不是用于商业出租盈利的。

一般情况下，物业用房不应该用于出租并收取房租，因为它是为了满足小区整体的物业服务需求而存在的，如果将其出租，可能会影响到物业服务的正常开展，原本用于存放维修设备的房间被出租出去，那么维修人员在紧急维修时可能找不到合适的工具存放地点，从而影响维修效率，进而影响到小区居民的正常生活。

在实际情况中，可能会存在一些特殊情况，有些小区的物业用房面积较大，在满足基本的物业服务需求后，还有部分闲置空间，在经过业主大会同意的情况下，为了增加小区的公共收益，物业可能会将闲置部分进行出租，但这种出租所得的收益应该归全体业主所有，并且要进行公示和合理的管理使用，比如可以用于小区公共设施的维修和更新、绿化养护等方面，以提升小区的整体环境和品质。

如果物业未经业主大会同意擅自将物业用房出租并收取房租，这是不符合规定的行为，业主有权要求物业停止这种违规行为，并将所得收益归还给全体业主，相关部门也会对这种违规行为进行监管和处理，以保障业主的合法权益。

正常情况下小区物业用房不应该收房租，但在满足相关规定和经过业主大会同意等特殊情况下，闲置部分可以出租，且收益归全体业主，小区居民应该关注物业用房的使用情况，确保其合理利用，维护自身的合法权益。