房子漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而当问题出现时，大家往往会困惑：房子漏水到底归物业管吗？下面就来详细分析一下这个问题。

要明确不同情况的漏水，物业承担的责任也不同。

如果是房屋的公共区域漏水，比如屋顶、外墙等地方，这种情况通常是归物业负责的，根据物业管理的相关规定和大多数物业服务合同的约定，物业有义务对小区的公共部位进行维护和管理，以屋顶漏水为例，屋顶属于整栋楼的公共部分，其防水等设施的维护保养是物业的职责范围，一旦屋顶出现漏水问题，物业应该及时组织人员进行检查和维修，以避免漏水情况进一步恶化，给业主的生活造成更大的影响，这是因为公共区域的维护和管理是物业管理服务的重要组成部分，物业收取了业主的物业费，就需要履行相应的义务。

如果是业主自家房屋内部的漏水，比如卫生间、厨房等区域，情况就相对复杂一些，如果房屋还在开发商规定的质保期内，那么漏水问题应该由开发商负责维修，因为在质保期内，开发商对房屋的质量问题承担首要责任，新交房的房子在一两年内卫生间出现漏水，很可能是施工过程中防水没有做好，这种情况下业主应及时联系开发商，要求他们安排专业人员进行维修，而如果已经过了质保期，那么通常就需要业主自己承担维修责任了，不过，在一些情况下，如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主卫生间防水没做好，水渗漏到楼下业主家中，那么责任就在于楼上业主，楼下业主可以与楼上业主协商解决维修问题，必要时也可以通过物业从中协调。

还有一种情况是小区的供水、排水等管道出现漏水问题，如果是公共管道漏水，影响到多个业主的正常生活，那么物业就有责任进行维修，因为这些公共管道是小区基础设施的一部分，物业需要保障其正常运行，但如果是业主家中专属的管道漏水，同样需要业主自行处理。

房子漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据漏水的具体部位、原因以及房屋的质保情况等来综合判断，当遇到房子漏水问题时，业主首先要确定漏水的位置和原因，然后根据不同情况采取相应的措施，必要时可以与物业进行沟通协商，以妥善解决问题，保障自己的合法权益。