物业费究竟从什么时候开始收取？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取起始时间是众多业主和物业企业都十分关注的问题，物业费究竟从什么时候开始收取呢？

物业费的收取起始时间要依据不同的情况来确定。

对于新房交付的情况，如果开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主，那么从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费，这是因为，一旦房屋交付，物业企业就开始为业主提供各项物业服务了，比如小区的安保巡逻、公共区域的清洁卫生、绿化养护等，即便业主可能暂时没有入住，但物业的服务并不会因此而停止，所以从交付那一刻起，产生物业费是合理的，张先生购买的新房在合同约定的时间顺利交付，他拿到钥匙后，即便打算过几个月再装修入住，从交付的当月起，他就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，那么在延迟交付期间，物业费是不应该由业主承担的，因为在房屋未交付之前，业主并没有实际享受到物业的服务，这种情况下，延迟交付期间的物业费通常由开发商承担，某楼盘由于施工问题导致交付时间推迟了三个月，在这三个月里，业主无需缴纳物业费，而这部分费用应由开发商与物业企业协商解决。

对于二手房交易，物业费的收取起始时间则根据房屋产权的转移来确定，当房屋产权完成过户手续，新业主正式取得房屋所有权后，从这个时间点开始，新业主就要承担物业费了，而原业主在产权转移之前的物业费，应由原业主负责结清，李女士购买了一套二手房，在办理完产权过户手续后，她就成为了该房屋的新业主，从过户后的次月起，她就需要向物业企业缴纳物业费。

物业费的收取起始时间并非一概而论，要根据房屋交付情况、产权转移等多种因素来综合判断，业主和物业企业都应该清楚了解相关规定，以避免不必要的纠纷。