物业出租房屋究竟应缴什么税？

在日常的物业运营过程中，物业出租房屋是较为常见的业务，物业出租房屋到底需要缴纳哪些税呢？下面为大家详细介绍。

增值税

增值税是物业出租房屋需要缴纳的重要税种之一，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，若物业在市区，缴纳了10000元的增值税，那么城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。

房产税

对于出租的房产，按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%，但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，物业出租房屋取得月租金收入50000元，那么每月应缴纳的房产税为50000×12% = 6000元。

印花税

物业出租房屋签订的租赁合同，应按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税，如果租赁合同金额为一年100000元，那么应缴纳的印花税为100000×0.1% = 100元。

企业所得税

物业出租房屋取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

物业出租房屋涉及到多种税种的缴纳，相关从业人员需要准确了解各项税收政策，依法履行纳税义务，以避免不必要的税务风险，也要合理规划税务，降低企业的税负成本。