新物业不能收取哪些费用？

在小区物业管理中，新入驻的物业企业的收费情况一直是业主们关注的焦点，明确新物业不能收取哪些费用，对于保障业主的合法权益至关重要，以下为大家详细介绍新物业不能收取的几类费用。

一、未经审批的费用

新物业若要收取任何费用，都需要有相应的审批文件和依据，如果物业自行设立一些收费项目，且没有经过物价部门等相关机构的审批，那么这类费用业主有权拒绝缴纳，有的物业突然提出要收取所谓的“小区公共区域维护管理费”，但却拿不出任何审批证明，这种情况就属于不合理收费，这可能是物业为了增加收入而擅自设立的项目，业主不能被物业的这种行为所误导，应及时要求物业出示审批文件，若无法提供，坚决不缴纳该费用。

二、已包含在物业费中的费用

物业费是业主向物业缴纳的用于小区日常管理、维护等服务的费用，如果物业在收取物业费之后，又重复收取一些已经包含在物业费内的费用，这是不被允许的，物业费中通常已经涵盖了小区公共区域的清洁卫生费用，若物业再单独收取楼道清洁费，就属于重复收费，业主在缴纳物业费时，要仔细查看物业服务合同中关于物业费包含项目的条款，明确自己所缴纳费用的具体内容，当遇到物业重复收费的情况时，要依据合同维护自己的权益。

三、违规收取的水电费差价

物业在代收水电费的过程中，必须按照当地供水、供电部门规定的价格标准向业主收取，有些新物业可能会在水电费上做手脚，以高于规定的价格向业主收取，从中赚取差价，当地供电部门规定居民用电每度0.5元，而物业却按照每度0.6元收取，这种行为严重损害了业主的利益，是违规的，业主可以通过查看水电部门的收费标准公告，或者拨打水电部门的服务热线进行核实，当发现物业违规收取水电费差价时，要及时向相关部门投诉。

四、装修期间不合理的额外费用

在业主装修过程中，物业可能会以各种名义收取费用，但有些费用是不合理的，物业可能会收取过高的装修管理费，或者在业主搬运装修材料时，收取所谓的“电梯使用费”“场地占用费”等不合理费用，正常情况下，装修管理费应该在合理范围内，并且要明确收费的用途和标准，而对于电梯使用费等，如果没有合理的依据和明确的收费标准，业主可以拒绝缴纳。

五、配套设施未达标却收取的费用

小区的配套设施如绿化、健身设施等是小区物业服务的一部分，如果这些配套设施没有达到合同约定的标准，物业却依然按照标准收取相关费用，这是不合理的，合同中约定小区绿化覆盖率要达到30%，但实际绿化覆盖率只有20%，而物业却全额收取绿化维护费用，在这种情况下，业主可以与物业协商，要求按照实际情况降低费用，或者督促物业尽快完善配套设施。

新物业不能收取的费用涉及多个方面，业主在面对物业收费时，要保持警惕，了解自己的权益和义务，仔细审查物业的收费项目和标准，当遇到不合理收费时，要通过合法途径维护自己的权益，确保自己的财产不受损失，物业企业也应该遵守相关法律法规和合同约定，规范收费行为，为业主提供优质、合理的物业服务。