没交房能起诉物业吗？

在房地产交易过程中，没交房能否起诉物业是许多购房者心中的疑问，要解答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确在未交房阶段，购房者与物业之间的关系，通常情况下，在交房之前，房屋仍处于开发商的管理和控制之下，虽然有些开发商会提前引入物业管理公司进行前期的介入和服务，但此时购房者与物业并没有正式建立起基于物业服务合同的权利义务关系。

从法律角度来看，起诉需要有明确的诉求和法律依据，如果购房者在未交房时想要起诉物业，一般需要看是否存在符合起诉条件的情形，若物业在未交房阶段的某些行为直接对购房者的合法权益造成了损害，且这种损害有明确的证据证明，那么购房者是有可能具备起诉条件的，物业在未交房期间，对房屋进行了不合理的使用或破坏，导致房屋出现质量问题，影响了购房者未来正常使用房屋，购房者就可以基于侵权责任等相关法律规定，向法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。

在实际操作中，未交房时起诉物业可能会面临一些困难，由于未交房，购房者尚未实际占有房屋，对于一些问题的界定可能存在争议，对于房屋本身存在的质量问题，很难明确是开发商建设过程中的问题，还是物业在前期介入时造成的问题，在未交房阶段，购房者与物业之间的沟通和协调机制可能尚未完全建立，这也可能导致起诉过程中证据收集和事实认定的难度增加。

我们还需要考虑合同的因素，如果在购房合同或者相关协议中，对未交房阶段物业的职责和义务有明确的约定，而物业违反了这些约定，购房者也可以依据合同约定起诉物业，但如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，购房者的起诉可能会缺乏有力的合同依据。

没交房是有可能起诉物业的，但需要有充分的证据证明物业的行为对自己的合法权益造成了损害，并且有明确的法律或合同依据，在遇到问题时，购房者可以先尝试与物业和开发商进行沟通协商，尽量通过和平的方式解决问题，如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益，在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，以确保自己的诉求能够得到法院的支持。