物业住宅究竟由什么部门管理？

在物业管理体系中，物业住宅的管理涉及多个部门，不同方面的事务由不同的部门进行监督和管理。

当地的房地产行政主管部门是物业住宅管理的重要部门，一般来说就是各地的住房和城乡建设局（委），它们负责对物业服务企业的资质进行审核与管理，新成立的物业服务企业需要向该部门申请资质，只有通过审核获得相应资质证书后，才有资格承接住宅物业服务项目，房地产行政主管部门还会对物业服务合同进行备案管理，监督物业服务企业按照合同约定为业主提供服务，包括服务的质量、标准等方面，当业主与物业服务企业之间出现重大纠纷，如物业服务企业擅自提高物业费标准且未经过合法程序等情况时，业主可以向房地产行政主管部门投诉，该部门会进行调查和处理。

城市管理部门也在物业住宅管理中发挥着一定作用，在住宅区内，如果存在违章搭建、破坏公共绿化、随意倾倒垃圾等影响城市环境和秩序的行为，城市管理部门有权进行制止和处罚，有的业主为了扩大自家使用面积，在小区公共区域搭建阳光房等违章建筑，城市管理部门会根据相关法律法规要求业主限期拆除。

物价部门对物业住宅的收费进行管理和监督，物业服务企业的收费项目和标准需要向物价部门备案，物价部门会根据当地的经济发展水平、物业服务成本等因素，制定合理的收费指导价，如果物业服务企业超出规定标准收费，或者存在乱收费的现象，物价部门会对其进行查处，以保障业主的合法权益。

还有，公安部门主要负责维护物业住宅区内的治安秩序，对于小区内发生的盗窃、抢劫等违法犯罪行为，公安部门会及时出警进行处理，公安部门也会对小区的消防设施和安全通道等进行检查，确保小区的消防安全，如果小区的消防设施不符合要求，或者安全通道被堵塞，公安消防部门会责令物业服务企业进行整改。

物业住宅的管理是一个综合性的工作，需要多个部门协同合作，共同为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。