未届满的物业可以解聘吗？

在物业管理的实际操作中，未届满的物业是否可以解聘是许多业主和相关方都关心的问题，答案是，在一定条件下，未届满的物业是可以解聘的。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当物业服务企业出现严重违约行为时，业主大会可以依据合同约定以及法律规定行使解聘权，物业服务企业未能按照合同约定提供基本的服务，小区的卫生状况长期不达标，垃圾堆积如山，绿化无人维护，杂草丛生；安全保障方面存在重大漏洞，小区门禁形同虚设，经常发生盗窃等治安事件，严重影响业主的生活安全和财产安全，在这种情况下，业主大会经过法定程序，是可以解聘未届满的物业的。

从合同约定角度，如果物业服务合同中明确规定了在某些特定情形下业主方有权提前解聘物业，那么当这些情形出现时，解聘物业就有了合同依据，比如合同约定若物业连续两个月未能及时处理业主的报修问题，业主方有权提前解聘，一旦这种情况发生，业主大会就可以按照合同约定的程序解聘物业。

解聘未届满的物业并不是一件随意的事情，必须遵循严格的程序，需要由业主委员会组织召开业主大会，讨论解聘物业的相关事宜，在业主大会上，要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成有效的解聘决议，之后，要及时书面通知物业服务企业，并按照合同约定和法律规定处理好相关的善后事宜，如物业资料的交接、费用的结算等。

未届满的物业在符合法律规定和合同约定的条件下是可以解聘的，但必须严格按照法定程序进行操作，以确保解聘行为的合法性和正当性，维护好全体业主的合法权益。