物业有权利关天台吗？

在许多小区中，天台是一个相对特殊的区域，它不仅能为居民提供一定的视野空间，在某些情况下还可能具有应急疏散等功能，时常会出现物业关闭天台的情况，这也引发了业主们的疑问：物业有权利关天台吗？

从法律层面来看，天台一般属于建筑物的公共部分，其产权归全体业主所有，根据相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这意味着，全体业主才是天台真正的“主人”，拥有对天台使用和管理的决策权。

但物业作为小区的管理服务者，其职责是维护小区的安全、秩序和公共设施的正常运行，在一些情况下，物业关闭天台可能是出于安全考虑，天台的防护设施存在损坏，有居民尤其是儿童可能会因防护缺失而发生坠落等危险；或者天台的门等设施损坏，可能导致无关人员随意进入，从而影响小区的整体安全，在这种情况下，物业为了避免潜在的安全事故发生，暂时关闭天台是一种合理的安全管理措施。

物业在采取关闭天台这一行为时，必须遵循一定的程序，应该及时向业主进行说明，告知关闭天台的原因和预计的开放时间，如果是因为设施维修等原因关闭，要让业主了解维修的进度和计划，物业不能长期无故关闭天台，一旦安全隐患排除，设施修复完成，就应该及时恢复天台的正常使用，保障业主对公共区域的合理使用权利。

若物业未经合理说明和程序擅自关闭天台，这就侵犯了业主对公共区域的共有权利，业主可以通过合理的途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业进行沟通协商；或者向相关的房地产管理部门投诉，要求物业进行整改。

物业在特定情况下，出于合理的安全管理目的，有一定的权利暂时关闭天台，但必须遵循相应的程序并及时向业主说明情况，而业主也应该理解物业的安全管理工作，同时积极维护自己对公共区域的合法权益，共同营造一个安全、和谐的小区环境。