开发商跟物业到底是什么关联？

在房地产领域，开发商和物业是两个紧密相关却又有着不同职能的重要角色，它们之间究竟存在着怎样的关联呢？

从起源来看，开发商是物业的“缔造者”，开发商负责房地产项目的前期规划、土地获取、建筑施工等一系列工作，将一片土地打造成可供人们居住或使用的建筑群落，在项目建成之后，为了使小区能够正常运转，保证业主的生活环境和秩序，就需要引入物业管理服务，很多时候，开发商会成立自己的物业公司，或者与特定的物业公司建立合作关系，来对自己开发的项目进行管理。

从经济利益角度分析，两者存在着一定的依存关系，对于开发商而言，优质的物业管理可以提升其开发项目的整体形象和口碑，一个物业管理良好的小区，会让业主居住得更加舒适和安心，这在一定程度上能够吸引更多潜在购房者，有助于开发商后续的房产销售，而对于物业来说，开发商开发的项目是其业务的重要来源，如果没有开发商不断地开发新的楼盘，物业公司可管理的物业规模就难以扩大，业务拓展也会受到限制。

在法律责任方面，开发商和物业也有着千丝万缕的联系，开发商对其开发的项目在一定期限内承担质量保修责任，但在实际的使用过程中，一旦出现房屋质量问题等情况，业主往往首先会找到物业反映，物业需要在其中起到协调沟通的作用，协助业主与开发商解决问题，如果开发商不能及时履行保修责任，可能会影响到物业与业主之间的关系，增加物业管理的难度。

开发商和物业也有着明确的分工和区别，开发商的主要工作集中在项目的建设阶段，其目标是将项目顺利建成并销售出去，而物业则侧重于项目建成后的运营管理，包括小区的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等日常服务工作。

开发商和物业之间是一种相互依存、相互影响的关系，它们共同为业主创造了一个完整的居住和生活环境，在房地产产业链中各自发挥着不可或缺的作用。