物业服务合同由谁订购？

在物业管理领域，物业服务合同的订购主体需要依据不同情况来确定。

对于新建的住宅小区等物业项目，在业主、业主大会选聘物业服务人之前，通常由建设单位来订购物业服务合同，建设单位在物业建成之后，为了保障物业的正常运营和管理，会通过招投标等合法方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这是因为在物业交付初期，业主可能还未完全入住，业主大会尚未成立，无法及时完成物业服务人的选聘工作，而建设单位作为物业的开发者，有责任为物业提供必要的前期管理服务，以维护物业的整体环境和秩序，确保业主入住后的基本生活需求能够得到满足。

当业主大会成立之后，业主大会代表全体业主的意愿，可以决定续聘或者重新选聘物业服务人，由业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人订立书面的物业服务合同，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业主委员会则是业主大会的执行机构，它们共同代表着业主的利益，通过业主大会的决策和业主委员会的具体操作，能够确保选聘到符合全体业主需求和期望的物业服务企业，并与之明确双方的权利和义务，保障物业服务的质量和效率，维护业主的合法权益。

物业服务合同在前期由建设单位订购，而在业主大会成立后则由业主委员会代表业主进行订购。